Politiche ambientali HumanX Legal Requisiti minimi edifici 2026: update normativo per energia, sicurezza e mobilità elettrica Laura Biarella 25 May 2026 Energia Italia UE Requisiti minimi edifici, dal 3 giugno nuove regole per costruire e ristrutturare: più controlli, obbligo di automazione e spinta alle colonnine elettriche Dal 3 giugno 2026 entra ufficialmente in vigore l’aggiornamento del decreto sui requisiti minimi degli edifici, una riforma destinata a incidere profondamente sul modo di progettare, costruire e riqualificare il patrimonio edilizio italiano. Non si tratta di una semplice revisione tecnica: il nuovo provvedimento rappresenta un vero cambio di paradigma che avvicina il settore edilizio agli obiettivi europei di decarbonizzazione, digitalizzazione e sicurezza integrata. L’obiettivo è chiaro: rendere gli edifici più efficienti, più sicuri e pronti alle sfide future, inclusa la diffusione della mobilità elettrica e delle tecnologie smart. Nuovo approccio integrato: energia, sicurezza e qualità dell’aria La principale innovazione del decreto è l’introduzione di un approccio olistico alla progettazione edilizia. Non basta più ridurre i consumi energetici: ogni intervento deve essere valutato in modo integrato considerando contemporaneamente: sicurezza strutturale e sismica prevenzione incendi qualità dell’aria interna e salubrità degli ambienti comfort termo-igrometrico Questo significa che progettisti e tecnici dovranno adottare una visione multidisciplinare, coordinando competenze diverse e anticipando criticità fin dalla fase di progettazione. Cosa cambia operativamente maggiore documentazione tecnica richiesta verifiche incrociate tra impianti, involucro e struttura aumento dei controlli nelle ristrutturazioni importanti Il risultato è un livello qualitativo degli edifici più elevato, ma anche una maggiore complessità progettuale. Ponti termici sotto controllo, verifiche più rigorose e progettazione avanzata Uno degli aspetti più tecnici ma anche più importanti riguarda i ponti termici, ovvero le zone critiche dell’edificio dove si verificano dispersioni di calore. Il decreto introduce: controlli più stringenti obbligo di modellazione accurata verifiche sia in fase progettuale che esecutiva Perché è importante I ponti termici non incidono solo sui consumi energetici, ma anche su: formazione di muffe e condense degrado dei materiali riduzione del comfort interno Elementi come balconi, pilastri, cassonetti e serramenti dovranno essere progettati con soluzioni sempre più performanti, spingendo verso tecnologie costruttive avanzate (tagli termici, cappotti continui, sistemi isolanti evoluti). Superfici lorde, cambia il metodo di calcolo energetico Una modifica apparentemente tecnica ma con forti conseguenze riguarda il calcolo delle prestazioni energetiche, che dovrà essere effettuato utilizzando le superfici esterne lorde. Impatto concreto aumento della precisione nelle simulazioni energetiche possibile variazione degli indicatori APE maggiore coerenza tra progetto e realtà costruita Questa novità può influenzare anche l’accesso a incentivi e agevolazioni, oltre a rendere più comparabili le prestazioni degli edifici. Ristrutturazioni, semplificazioni mirate ma più controlli sulla qualità Il decreto interviene anche sulle ristrutturazioni, distinguendo meglio tra interventi di primo e secondo livello. Novità principali eliminazione della verifica H’T per il secondo livello mantenimento dei requisiti per interventi più rilevanti parametri aggiornati e più realistici Cosa significa per il mercato meno rigidità per interventi diffusi maggiore fattibilità tecnica ma obbligo di mantenere elevata qualità dell’involucro È una misura pensata per favorire la riqualificazione energetica, senza però abbassare gli standard complessivi. Building automation obbligatoria, nasce davvero lo smart building Una delle novità più significative riguarda l’obbligo di sistemi di building automation (BACS) negli edifici non residenziali con impianti sopra i 290 kW. Cosa sono i BACS Si tratta di sistemi intelligenti che consentono di: controllare da remoto gli impianti monitorare i consumi in tempo reale automatizzare riscaldamento, raffrescamento e illuminazione Perché sono importanti riducono i consumi energetici fino al 20-30% (stima di settore) migliorano la gestione degli edifici complessi favoriscono la manutenzione predittiva Con questa norma, gli edifici diventano sempre più digitalizzati e interconnessi, entrando a pieno titolo nel concetto di smart building. Controllo della temperatura: più comfort e meno sprechi Negli interventi sugli impianti termici diventa obbligatorio il controllo della temperatura per singola zona o stanza. Vantaggi comfort personalizzato riduzione dei consumi maggiore efficienza dell’impianto Questo favorisce la diffusione di: valvole termostatiche evolute sistemi domotici termostati smart Colonnine elettriche, accelera la mobilità green Il decreto rafforza in modo significativo gli obblighi per la predisposizione e installazione di infrastrutture di ricarica per veicoli elettrici. Le principali novità obblighi estesi sia al nuovo che all’esistente numero minimo di punti di ricarica in base ai posti auto differenziazione tra edifici residenziali e non Per gli edifici residenziali predisposizione obbligatoria per ogni posto auto canalizzazioni dimensionate correttamente Impatto sul mercato aumento del valore degli immobili maggiore attrattività per acquirenti e investitori preparazione alla transizione verso l’auto elettrica APE, cambia davvero la certificazione energetica? Un aspetto sovente sottovalutato riguarda l’impatto del decreto sull’Attestato di Prestazione Energetica (APE). Il formato del documento non cambia: l’APE continuerà ad avere la stessa struttura e lo stesso ruolo nelle compravendite e locazioni. Tuttavia, cambiano in modo significativo le regole tecniche con cui viene calcolato. Cosa cambia concretamente vengono introdotti calcoli più precisi dei ponti termici, non più stimati in modo approssimato si utilizzano esclusivamente le superfici esterne lorde, rendendo più rigorosa la valutazione energetica vengono aggiornati parametri, algoritmi e modello di edificio di riferimento aumenta il dettaglio nella valutazione di involucro, impianti e dispersioni Effetto diretto, la classe energetica può cambiare Una conseguenza importante è che lo stesso immobile potrebbe ottenere una classe energetica diversa rispetto al passato, anche senza interventi edilizi. Questo perché il nuovo sistema fornisce una fotografia più realistica delle prestazioni, riducendo semplificazioni e approssimazioni presenti nel metodo precedente. Verso un sistema più europeo In prospettiva, l’APE si avvicina anche agli standard europei, con l’obiettivo di rendere le classificazioni più confrontabili tra Paesi e più legate alle prestazioni reali degli edifici. In sintesi il documento APE resta lo stesso cambia il metodo di calcolo (più severo e preciso) le classi energetiche potranno variare cresce l’importanza dell’APE nel valore degli immobili Interventi assimilati a nuova costruzione, stretta sulle trasformazioni edilizie Il decreto amplia i casi considerati equivalenti a nuova costruzione, includendo: recupero di volumi non climatizzati cambi di destinazione d’uso rilevanti Quando si applicano le nuove regole se il volume aggiunto supera il 15% oppure i 500 m³ Questo comporta l’obbligo di rispettare standard elevati anche per interventi che in passato erano meno regolati. Semplificazioni burocratiche, meno carta per interventi minori Nonostante l’inasprimento tecnico, il decreto introduce anche alcune semplificazioni: riduzione della relazione tecnica per la sostituzione infissi dichiarazioni dell’impresa in alternativa semplificazione per sostituzione di caldaie a condensazione Obiettivo Ridurre i tempi burocratici e incentivare gli interventi rapidi di efficientamento. Deroghe e manutenzione, esclusioni mirate Alcuni interventi restano esclusi dai requisiti minimi, tra cui: manutenzione ordinaria interventi non rilevanti dal punto di vista energetico Questo evita di appesantire inutilmente lavori di piccola entità. Cambio di paradigma per l’edilizia italiana Il decreto sui requisiti minimi 2026 non è solo un aggiornamento normativo, ma rappresenta un vero salto di qualità per il settore edilizio. Gli edifici del futuro dovranno essere: efficienti dal punto di vista energetico sicuri sotto il profilo strutturale e antincendio digitalizzati e intelligenti pronti alla mobilità elettrica Per progettisti, imprese e proprietari si apre una fase di adattamento, ma anche di grande opportunità. SFOGLIA IL D.M. “REQUISITI MINIMI”
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